De opkomst van non-bancaire financiering voor zakelijk vastgoed in België

Na negen succesvolle jaren en groei in Nederland, zet Mogelijk Vastgoedfinancieringen voet aan wal op de Belgische markt, met Commercieel Manager Kevin Bovyn aan het roer. Hij bespreekt de evoluties op de Belgische markt over non-bancaire financiering, een sector die geen onbekend terrein is voor hem. 

“Ik ben sinds 2010 werkzaam in de Belgische financiële sector. Via mijn werk in het bank- en verzekeringswezen kwam ik terecht in de wereld van non-bancaire financiering. Wanneer Mogelijk, een van de belangrijkste Nederlandse spelers in dat veld, in 2024 besloot om uit te breiden naar België, wilde ik deel uitmaken van die expansie.”

Die Belgische markt is nog niet vertrouwd met non-bancaire financiering voor commercieel vastgoed. In Nederland zijn ze dat wel al.  

“In Nederland wordt een steeds groter deel van de financieringen aan ondernemingen verstrekt door non-bancaire alternatieven. Ook in landen als Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Duitsland stijgt de vraag naar niet-traditionele financiering. Nu, zo’n zes à zeven jaar na de grote verschuivingen op de Nederlandse markt, zien we nu ook in België dat non-bancaire financiering begint te groeien.” 

Hoe komt het dat het in België langer heeft geduurd vooraleer ondernemers via non-bancaire alternatieven financiering konden vinden? 

“Daar zijn enkele praktische en historische redenen voor. Dat heeft onder andere te maken met de weerslag van de financiële crisis in 2008. In vergelijking met andere Europese landen, heeft die in België een minder grote invloed gehad op de banken, zeker wat betreft vastgoedfinanciering.”

“Daarnaast had je in België tot voor kort een sterke lokale verankering van banken. In Nederland zijn lokale kantoren en adviseurs ondergebracht in grotere, regionale centra die voorrang geven aan grotere dossiers. We zien dat deze evolutie zich nu ook in België doorzet.” 

“Tenslotte staat er in België traditioneel gezien ook veel spaargeld op de bank, wat betekent dat de banken veel kunnen lenen aan hun klanten. Nu de Europese regelgeving is verstrengd over hoe en hoeveel je als bank daar nog van mag uitlenen, beweegt er ook heel wat op de Belgische markt. Vandaag zien we dat we onze noorderburen achterna gaan. Waar ondernemers voordien uitsluitend gebruik konden maken van de reguliere kanalen, bieden organisaties als Mogelijk nu een mooi alternatief voor ondernemers die hun plannen willen waarmaken.” 

Welke ondernemingen hebben baat bij deze manier van vastgoedfinanciering? 

“Kleine of meer complexe projecten vinden het alsmaar moeilijker om groen licht te krijgen bij de banken. Hetzelfde geldt voor ondernemingen uit sectoren als de horeca of recreatie, die vaker als minder voorspelbaar worden gezien. Voor deze ondernemers biedt non-bancaire financiering enorme kansen om hun toekomstplannen verder uit te bouwen.”

En daarbij kan Mogelijk helpen? 

“Mogelijk is al sinds 2016 de verbindende factor tussen ondernemers en investeerders. Het gaat telkens over projecten die financiering zoeken voor zakelijk vastgoed, in de brede zin van het woord. Mogelijk opent de deuren naar een netwerk aan investeerders die staan te popelen om te investeren in interessante projecten. Goed voor zij die hun ondernemingsdroom willen waarmaken of verderzetten.” 

Waaraan merken jullie dat België vandaag klaar is voor Mogelijk? 

“In België zien we een groeiende interesse in non-bancaire financiering, als antwoord op de veranderende financieringsbehoeften van ondernemingen. Mogelijk kan ondernemers een duwtje in de rug geven om de verdere uitbouw van hun zaak te realiseren. Daarbij is de aanpak van asset based financiering nog relatief uniek in ons land: hierbij wordt de lening afgestemd op de waarde van het onderpand.”

Wat zijn de ambities van Mogelijk in België? 

“Rekening houdend met die groei in vraag en de unieke aanpak in vergelijking met andere Belgische spelers, is de ambitie dat Mogelijk in België zal uitgroeien tot het grootste platform van non-bancaire vastgoed financieringen. Als je ziet met welke kracht en expertise Mogelijk ertegenaan gaat, kunnen we dat zeker waarmaken.” 

Meer weten?

Woont u in Nederland en wilt u een aanvraag doen voor Nederlands vastgoed, klik dan hier. Bent u ondernemer in België en wilt u een pand (her-) financieren? Klik hier.