De economie en de leefomgeving een boost geven, is de passie van Cor Tielbeke van A.L.M. Projecten. Hij doet dat door leegstaande panden een nieuwe bestemming te geven. “Het verbaast me vaak dat niemand wat in die panden ziet. Ik bedenk altijd wel wat.” In Mogelijk heeft hij zijn droompartner gevonden.
“We zijn gespecialiseerd in waardecreatie van vastgoed”, zegt Tielbeke. “Die waarde creëren wij door oud vastgoed ‘as is, where is’ aan te kopen en er iets geheel nieuws van te maken. As is, where is houdt in dat je het pand koopt in de staat waarin het zich bevindt. Zo’n pand krijgt een tijdelijke invulling voor 1 tot 3 jaar. In die periode maken wij met samenwerkingspartners nieuwe creatieve plannen en werken we meerdere opties uit. Vervolgens realiseren wij de transitie naar de nieuwe gewenste situatie, in overleg met gemeente en verschillende procespartners.”
Goed plan bedenken
Tielbeke is een ervaren rot in het vastgoed met al meer dan een kwart eeuw aan vlieguren door het hele land. “Het maakt mij niet uit waar een pand staat, ik kijk naar de mogelijkheden.” Voor de financiering van zijn recente plannen klopte Tielbeke bij Mogelijk aan. “Ons eerste project samen was een oude melkfabriek in Wesepe. Dat worden 80 woningen. En voor een nieuw project – een oud hotel in Luttenberg – regelde Mogelijk de herfinanciering. Daar hebben we nu tijdelijk een lifestylewinkel van mijn dochters in zitten, het plan is dat dit getransformeerd wordt naar appartementen. Ik vind het belangrijk dat er tijdelijk iets wordt gevestigd in zo’n pand. Leegstand is niet goed voor de buurt en intussen hebben wij de tijd om voor de lange termijn een goed plan te bedenken en te realiseren. De meest recente ontwikkeling is een oude meubelzaak van ongeveer 3000 m2 die we willen transformeren naar 10-15 bedrijfsunits. Binnen een paar weken had ik een aanbieding van Mogelijk. Dit vormt het bewijs van flexibiliteit en zo hoort dat.”
Een heel rijtje
In Mogelijk heeft Tielbeke een partner gevonden die hem past als een oude jas. “Ik word er leuk ontvangen en je voelt de beleving, het zijn leuke mensen. Ze luisteren en ze bieden je een oplossing. Dat is in de financieringsmarkt al lang niet meer zo vanzelfsprekend. Bij Mogelijk zijn ze efficiënt, snel, creatief, to the point en ze begrijpen ondernemers. Ja, dat is een heel rijtje hè! Maar het is wel echt zo. En net als ik, denken ze in mogelijkheden, dat verbindt ons. Ze kunnen een financiering op maat leveren en hebben een no nonsense aanpak. Daar houd ik van, er wordt al veel te veel gekletst in Nederland. En de investeerders heb ik ook ontmoet. Het is voor hen ook goed om de mensen achter het plan te zien, elkaar even in de ogen te kijken.”
Altijd plannen
Tielbeke over de toekomst: “Er zijn altijd plannen, we zijn bijvoorbeeld ook bezig met een oude kerk. Die willen we ombouwen tot een complex met zorgappartementen. Ja, daarvoor klop ik weer bij Mogelijk aan hoor. Of ik Mogelijk bij anderen zou aanraden? Nou, eerlijk gezegd heb ik liever dat ze alleen voor mij werken”, lacht Tielbeke. “Maar zonder dollen, ik promoot Mogelijk zeker bij andere ondernemers. Zij snappen hoe het werkt.”
Nieuwsgierig naar waar de heer Tielbeke zich nu mee bezig houdt qua projecten? Kijk eens op alm-projecten.nl.
