Maarten Feilzer staat al 15 jaar aan het roer van vastgoedbedrijf Zadelhoff. In de portefeuille zit op dit moment meer dan 600 miljoen aan stenen. De vraag van deze week: welke kansen ziet Maarten Feilzer in de huidige vastgoedmarkt? Maarten Bouwhuis en co-host Maarten de Gruyter gaan hierover met hem in gesprek.
2023 was voor veel vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars en bouwers geen goed jaar. Toch zien we de bewolking langzaam maar zeker wegtrekken en ontstaat er een markt met kansen. Dat ziet ook Maarten Feilzer: ‘In het eerste kwartaal van dit jaar werd er bijna twee miljard euro belegd in commercieel vastgoed. Dat is 43 procent meer dan in dezelfde periode een jaar geleden, maar nog wel 47 procent onder het langjarig gemiddelde. Dit zijn tekenen van herstel en van een nieuw evenwicht. Maar belangrijker nog voor een echt herstel is het genereren van een huurstroom. Ook in onze portefeuille zien we dit terug. Vastgoed dat goed gelegen, duurzaam en niet te groot is, verhuurt snel, maar de grotere huurders zijn nog erg afwachtend.’
Vraag naar bedrijfspanden
Zadelhoff is met name actief in en rondom Amsterdam. Heeft de Zuidas als toplocatie hierin een aparte status ten opzichte van andere gebieden in Nederland wat betreft de prijsontwikkeling? Maarten kijkt met verbazing naar wat daar gebeurt. ‘Zes jaar geleden verhuurden wij op de Zuidas voor een vierkantemeterprijs per jaar van 350 euro. Dat vonden we een enorm hoge prijs, wie betaalt zoiets? Nu zijn die prijzen bijna verdubbeld. Het is ongelooflijk hoe hard dit is gegaan. Je ziet dat na corona de bedrijven er alles aan doen om mensen weer naar kantoor te krijgen. De productiviteit keldert als mensen niet vaak genoeg samen op kantoor zijn. Dat zorgt ervoor dat de vraag naar zulke panden toeneemt.’
Woningen en bedrijfspanden
Bij matig geïsoleerde kantoren die zijn weggestopt op lelijke bedrijfsterreinen ligt dat anders, weet Maarten. ‘Panden die op een goede plek liggen binnen de ring kun je slopen om plaats te maken voor woningbouw. Omdat er toch behoefte is aan bedrijfspanden, zou je op de minder aantrekkelijke terreinen woningen kunnen bijbouwen. Daarmee sla je twee vliegen in één klap: de bedrijfspanden worden aantrekkelijker en er komen meer woningen.’
Woningbouwprojecten
De portefeuille van Zadelhoff heeft ook twee woningbouwprojecten, waaronder de herontwikkeling van het Zandkasteel, het oude ING-gebouw. In dat pand zijn onlangs huurappartementen opgeleverd, maar is dat nog rendabel? ‘Het is de vraag of we dat nog een keer zouden doen, maar we zijn wel erg trots op dit project. We wilden al heel lang meer aan woningen doen, maar die werden als beleggingsobject steeds maar duurder. Wij richten ons op de lange termijn, en hebben ook niet zulke hoge rendementseisen. Vroeger kon je aan huurwoningen nog wel een beetje verdienen, maar nu niet meer. Het afschaffen van de verhuurdersregeling is een goede zaak, maar alles wat met regulering van de huur te maken heeft is verschrikkelijk. Dat maakt de markt alleen maar kleiner en moeilijker.’
Mogelijk voor u
Mogelijk financiert zakelijk vastgoed in heel Nederland; van grote stad tot kleine kern. Wilt u geld lenen voor de aankoop van een zakelijk pand of wilt u geld uitlenen met veel zekerheden en een aantrekkelijke rente? Bij ons is het mogelijk. Lees hier verder.
Luister de hele aflevering
