Mogelijk spreidt vleugels uit naar België

Dit artikel verscheen eerder op fd.nl. 

Mogelijk Vastgoedfinancieringen slaat haar vleugels uit naar België. Een markt met veel potentie, aldus regiomanager Paul Pennings en intermediair Jaro Bilik. ‘Er is veel vraag naar alternatieve financieringsmogelijkheden en de vastgoedwaardes groeien gestaag.’

Mogelijk was naast Nederland al actief op Curaçao en Bonaire en voegt nu ook België aan dat rijtje toe. ‘Het idee om naar België te gaan lag al langer op de plank’, vertelt regiomanager Paul Pennings. ‘Het is dichtbij en de taal is hetzelfde, waardoor je snel kunt schakelen. Bovendien kregen we al regelmatig de vraag of we ook in België vastgoed financierden.’
Dat gaf aanleiding om de markt te onderzoeken. ‘We zagen dat veel trends vergelijkbaar zijn met die in Nederland. Ook de Belgische grootbanken maken een terugtrekkende beweging uit de markt. Ze hebben te maken met strengere regels en worden steeds groter, waardoor ze niet meer de snelheid en flexibiliteit kunnen bieden waar ondernemers behoefte aan hebben.’

Uit het onderzoek werd ook duidelijk dat de waardes van Belgisch vastgoed stabiel zijn. De prijzen worden amper beïnvloed door de algemene marktontwikkelingen en tonen historisch gezien een rustige, stijgende lijn. Dat maakt de markt ook voor onze investeerders interessant. 

Ondernemershypotheek

Met de ECSPR-vergunning van de AFM beschikte Mogelijk al over de juiste papieren om in alle EU-lidstaten vastgoed te financieren. Er stond dus niets in de weg om de Ondernemershypotheek naar de zuiderburen te brengen: een mooie oplossing voor de geldnemer en voor de investeerder een kans om zijn vermogen te laten renderen met een aantal stevige zekerheden. ‘We financieren in de basis tot zeventig procent van de waarde van het object, vragen een persoonlijke borgstelling en bieden zekerheid met het recht van eerste hypotheek’, aldus Pennings. ‘Ook zorgen we voor een secundaire opstalverzekering. Op het moment dat het pand verloren gaat, kan de investeerder aanspraak maken op deze verzekering.’ 
Een van de intermediairs die daar met smacht op wachtte is Jaro Bilik van Multiquant BV. Hij liep bij het vinden van zakelijke vastgoedfinancieringen meer dan eens tegen de beperkte mogelijkheden aan. ‘Er zijn maar drie grootbanken in België en daar moet alles door de mal kunnen. Maatwerk is er niet meer bij’, zegt hij. ‘En er is wel een aantal alternatieve financieringsplatformen actief. Maar die richten zich meer op de kleinere leensommen van rond de 100.000 euro en hebben vaak niet genoeg investeerders om grote aanvragen op te pakken.’

Verschillen

Toen Bilik hoorde dat Mogelijk naar België wilde, zocht hij dus meteen contact en samen zetten ze hun schouders onder het eerste project. ‘Mogelijk was nog een beetje aan het aftasten en ik heb al twintig jaar ervaring in België. Ik kon ze dus mooi op weg helpen en heb gaandeweg veel kennis gedeeld.’

Naast overeenkomsten zijn er namelijk ook een heleboel verschillen tussen Nederland en België. ‘Nederland is bijvoorbeeld heel digitaal ingericht. België niet. Een uittreksel uit het Kadaster vraag je niet zomaar even op’, noemt Bilik als voorbeeld. ‘Bovendien is een notaris in België geen commercieel figuur, maar een ambtenaar. Het is dus ook zijn verantwoordelijkheid om zaken te checken en niet die van de financier.’

Eerste casus

Daarnaast mag je een hypotheek in België alleen gebruiken voor het aankopen of investeren van vastgoed. ‘Ondernemers krijgen dus weinig flexibiliteit om het geld aan te wenden voor andere doeleinden.’ Precies dat was ook het geval bij de eerste casus die Bilik heeft ondergebracht bij Mogelijk. ‘Een klant van mij heeft jaren geleden twee panden gefinancierd om geld vrij te maken voor haar bedrijf. Nu wilde geen enkele bank meewerken aan de herfinanciering: dit konden ze geen vastgoedhypotheek noemen.’

Mogelijk is daarin volgens Bilik minder conservatief. ‘Zij zien vastgoed als onderpand voor een financiering die zakelijk gebruikt kan worden. Het geld dat met de Ondernemershypotheek wordt verstrekt, hoeft dus niet noodzakelijkerwijs in vastgoed geïnvesteerd te worden. Het kan ook dienen als werkkapitaal om de onderneming te laten groeien.’
In totaal was er voor dit project een bedrag nodig van bijna één miljoen euro. ‘Dat hebben we opgeknipt in een Clubdeal waar in totaal vijf investeerders participeren, die allemaal zeven procent rente op hun investering ontvangen’, vertelt Pennings. Daarmee is de eerste hypotheekakte in België gepasseerd. Inmiddels staat er zelfs alweer een aantal nieuwe projecten online.

Wilt u meer informatie over de investeringsmogelijkheden? Kijk dan op onze investerenpagina.