Als nieuwe Relatiemanager Investeerders mag Marcel sinds kort investeerders verwelkomen en begeleiden naar een investering. Dit doet hij nadat hij al ruim vier jaar de rol van Sr. Accountmanager vervulde bij Mogelijk. “De kennis van de aanvragerszijde is een mooie toegevoegde waarde die ik meeneem in deze rol”, vertelt Marcel enthousiast. In bijna 10 jaar tijd is via Mogelijk voor meer dan € 2 miljard geïnvesteerd in zakelijke hypotheken van ondernemers. “Investeerders die hun geld bij ons investeren moeten erop kunnen vertrouwen dat er goed met hun geld wordt omgegaan. Checks en balances zijn nodig, aan de kant van ondernemers maar ook aan de kant van de investeerder. Zo is iedereen ervan verzekerd dat alles klopt”, vertelt Marcel.
“We vragen zowel aan ondernemers als aan investeerders een aantal documenten en verklaringen”, vervolgt Marcel. “Bijvoorbeeld om er zeker van te zijn dat een ondernemer voldoende cashflow heeft om aan zijn betalingsverplichtingen te kunnen voldoen. Of een taxatierapport voor het vaststellen van de waarde van het vastgoed.”
Verklaring herkomst vermogen
“Een van de zaken die wij opvragen bij zowel de investeerder als de ondernemer, is een verklaring van de herkomst van het vermogen. Ons onderzoek roept soms vragen op bij onze klanten. En dat begrijp ik ook wel, maar als we uitleggen waarom het belangrijk is, snappen onze relaties het gelukkig wel. De gedachte achter het opvragen van de herkomst van het vermogen is dat wij een poortwachtersrol vervullen en wettelijk verplicht zijn om te onderzoeken of er indicatoren zijn van witwassen en/of financiering van terrorisme. Net als een notaris zijn wij verplicht er alles aan te doen om te voorkomen dat dit via onze tussenkomst gebeurt. Deze verplichting komt voort uit de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Als het geld voor een investering of – in geval van de geldnemer- voor de eigen inbreng van het vastgoed, uit het niets lijkt te zijn gekomen of niet wil meewerken, gaan bij ons uiteraard de alarmbellen af. Als iemand een valide verklaring geeft, en dat ter verificatie goed kan onderbouwen, zijn er doorgaans geen showstoppers. Noch Mogelijk, noch onze klanten willen geassocieerd worden met criminele activiteiten. De controle is dus in het belang van ons allemaal.”
Wij kunnen helpen bij het opvragen van stukken
“Wij vinden het belangrijk iedereen uitleg te geven over het waarom van controles”, aldus Marcel. Onze klanten tonen meestal begrip, hoewel het af en toe als ongemak wordt ervaren. Soms moeten mensen bij hun accountant of boekhouder zaken opvragen en wanneer iemand vanuit privé investeert, hebben we de aangifte Inkomstenbelasting nodig. Het is belangrijk dat u weet dat wij bij Mogelijk niet meer opvragen dan nodig is en wat past bij het klantprofiel en de transactie. Wanneer we bijvoorbeeld weten dat iemand net een aflossing heeft gekregen op een investering bij ons en voor dat bedrag weer wil investeren, dan maakt dat het onderzoek doorgaans makkelijker. Recente stukken uit een vorige investering kunnen soms ook nog passend zijn voor een nieuwe investering. Zo bekijken wij per casus wat nodig is en staan uiteraard ook met plezier voor u klaar om eventueel te helpen bij het opzoeken of opvragen van stukken als daar behoefte aan is.”.
