Vastgoedbeleggers

Voor wie is de Verhuurhypotheek?

De Verhuurhypotheek is bestemd voor professionele vastgoedbeleggers die een appartement of woonhuis voor de verhuur willen (her-) financieren.

Welke objecten komen in aanmerking voor De Verhuurhypotheek?

De volgende objecten komen in aanmerking voor de Verhuurhypotheek:

Appartementen en woonhuizen voor de verhuur
Mixed-use voor de verhuur

LTV Limiet	Voorwaarden
80%	Het commerciële gedeelte is niet meer dan 40 procent van de waarde
75%	Het commerciële gedeelte is niet meer dan 50 procent van de waarde
70%	Het commerciële gedeelte is niet meer dan 60 procent van de waarde

Mogelijk financiert objecten door heel Nederland: van grote stad tot klein dorp. Overigens kunt u ook de Verhuurhypotheek afsluiten voor de financiering van verhuur aan gezondheidsinstellingen en verhuur aan overheids- of overheidsgerelateerde instanties. Vakantiewoningen met permanente woonbestemming zijn ook met de Verhuurhypotheek te financieren.

Wist u dat: Recreatiewoningen voor de verhuur kunnen via onze Ondernemershypotheek worden gefinancierd, ook op Curaçao en Bonaire.

Hoe sluit ik de Verhuurhypotheek af?

U kunt de Verhuurhypotheek volledige online afsluiten, uiteraard kan het ook persoonlijk bij ons op kantoor, dan lopen we de aanvraag samen met u door. Alles begint bij het doen van de vrijblijvende quickscan op de site. U ziet direct een rente-indicatie op uw scherm en deze ontvangt u ook in uw mailbox. Na ontvangst van uw stukken, sturen wij u onze voorlopige offerte, daarin vindt u alle voorwaarden die voor u van belang zijn. Na uw digitale akkoord op de voorlopige offerte, ontvangen we graag een taxatierapport. U kunt uw pand laten taxeren bij een van de taxateurs waar Mogelijk mee werkt. Aan de hand van het taxatierapport maken wij de definitieve offerte voor u op. Deze kunt u volledig digitaal ondertekenen. Nu kunt u bij de notaris passeren. Mogelijk werkt met alle notarissen in Nederland. Uw financiering is een feit!

Wilt u uw complete vastgoedportefeuille financieren of herfinancieren? Vul dan de quickscan in, wilt u liever het overzicht van uw portefeuille mailen, stuur dan een mail naar info@mogelijk.nl. Wilt u liever eerst persoonlijk overleggen? Bel ons dan op: 0346 – 250 171. We staan met plezier voor u klaar om de portefeuille en financieringswensen door te spreken.

Hoelang mag ik er over doen om mijn dossier te vullen voor rentebehoud in de Verhuurhypotheek?

Na het accepteren van de voorlopige offerte heeft u 4 weken om het dossier compleet en foutloos aan te leveren.

Mogelijk behoudt zich het recht om dit beleid aan te passen

Hoelang is een definitieve offerte geldig in de Verhuurhypotheek?

U heeft 3 weken de tijd om een definitieve offerte te ondertekenen in de Verhuurhypotheek. Daarbij komt ook dat u 12 weken na dagtekening van de offerte heeft om te passeren bij de notaris.

Dagtekening=de dag dat Mogelijk de offerte verstuurd**

Met welke taxateurs heeft Mogelijk een overeenkomst?

Voor het afsluiten van De Verhuurhypotheek is een taxatierapport nodig. Het taxatierapport moet afkomstig zijn van een taxateur waar Mogelijk een overeenkomst mee heeft en mag niet ouder zijn dan zes maanden. U kunt op elk gewenst moment een van de taxateurs benaderen om een taxatierapport te laten maken. De taxateur stemt zelf met u het proces, de prijs en de facturatie af.

Vind een taxateur

Wat is de looptijd van De Verhuurhypotheek?

De meest gangbare looptijd van De Verhuurhypotheek is 30 jaar. Looptijden tussen 3 en 30 jaar zijn ook toegestaan. De rentevastperiode is 3, 5 of 7 jaar, daarna wordt de rente herzien.

Wat is de rente van De Verhuurhypotheek?

De Verhuurhypotheek van Mogelijk heeft een rente vanaf 5,00% per jaar bij een rentevastperiode van 5 jaar. Vastgoedbeleggers die een appartement, woning voor de verhuur willen financieren of herfinancieren kunnen bij Mogelijk Vastgoedfinancieringen De Verhuurhypotheek afsluiten.

Rente vanaf 5,0%

	LTV < 50%	LTV >50% - 60%	LTV >60% - 65%	LTV >65% - 70%	LTV >70% - 75%	LTV >75% - 80%	LTV 80% - 85%
3 jaar vast	5,15%	5,15%	5,15%	5,20%	5,25%	5,25%	5,85%
5 jaar vast	5,00%	5,05%	5,05%	5,15%	5,20%	5,35%	5,80%
7 jaar vast	5,20%	5,20%	5,20%	5,20%	5,30%	5,40%	5,90%

*Let op: Deze rentes zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Doe nu de quickscan

Kan er boetevrij afgelost worden bij De Verhuurhypotheek?

Het is mogelijk om 10% per jaar van de initiële leensom boetevrij af te lossen. Bent u van plan om extra af te lossen, stuur dan een mail naar: info@mogelijk.nl

U kondigt de wens om af te lossen tenminste een maand voorafgaand aan de aflossing schriftelijk aan
U kunt vrijwillig extra aflossen op een rentebetaaldatum in afgeronde bedragen van € 1.000,-
Bij volledige aflossing binnen 12 maanden als het onroerend goed als gevolg van brand, aardbeving, overstroming is verwoest en de kosten van herbouw volledig worden vergoed door de opstalverzekering
In geval van overlijden: als er sprake is van één geldnemer (natuurlijk persoon) kunnen erfgenamen binnen 6 maanden na datum van overlijden de lening boetevrij aflossen.

Hoe lang duurt de aanvraag van De Verhuurhypotheek?

De gemiddelde doorlooptijd bij Mogelijk van moment van aanvraag tot ondertekening van de akte bij de notaris duurt ongeveer 3 weken. Het is daarbij van belang dat u uw stukken tijdig en compleet aanlevert.

Wat zijn de kosten voor het afsluiten van De Verhuurhypotheek?

De eenmalige afsluitprovisie bedraagt 1% over de leensom, met een minimum van € 2.250,-. Hierop is geen BTW van toepassing. De afsluitprovisie betaalt u bij het passeren van de hypotheekakte bij de notaris.

Welke informatie heeft Mogelijk nodig als ik De Verhuurhypotheek wil afsluiten?

De belangrijkste stukken die Mogelijk van u ontvangt zijn:

Het taxatierapport
Koopovereenkomst bij aankoop of leveringsakte bij herfinanciering
Uw identificatie; dit kan volledig online via iDIN. Bekijk hier hoe dat werkt
ID bewijs van eventuele partner
Uw IB aangifte en van uw eventueel fiscaal partner
Indien u vanuit een zakelijke identiteit handelt, ontvangen we graag een jaarrekening
Meest recente loonstrook
Verklaring Herkomst Vermogen
Scan van uw bankpas of rekeningafschrift
De huurovereenkomst indien het pand verhuurd is
Bewijs van huurontvangst over de laatste 3 maanden
VVE stukken bij appartementsrechten

Kan ik De Verhuurhypotheek afsluiten voor een nieuw te bouwen object?

Mogelijk financiert ook nieuwbouw en transformaties. U sluit hiervoor De Ondernemershypotheek.

Naast nieuwbouw en transformaties financieren we ook projectontwikkeling en overbruggingen. We werken met bouwdepots en kortlopende financieringen.

Wilt u nieuwbouw of uw projectontwikkeling financieren, doe dan online onze quickscan.

Is er een limietbedrag voor het afsluiten van De Verhuurhypotheek?

Er geldt een minimum leenbedrag van € 50.000,-. Er geldt een maximum leenbedrag van € 3.000.000,- per object.

Doet Mogelijk een controle bij BKR?

Mogelijk doet voor De Verhuurhypotheek een BKR-toetsing.

Wat zijn de zekerheden die gevraagd worden voor De Verhuurhypotheek?

In de hypotheekakte worden drie zekerheden gesteld:

Het recht van eerste hypotheek op het onroerend goed
Verpanding van de huurinkomsten
Hoofdelijke aansprakelijkheid

Melden jullie de leningen aan bij BKR?

Voor De Verhuurhypotheek zijn wij per 1 maart 2020 verplicht om de lening te registreren bij BKR. Het is een positieve ZK-registratie (zakelijk krediet-registratie) van de geldnemer voor de theoretische looptijd van de lening. De theoretische looptijd is de looptijd van de lening bij aanvang. In de meeste gevallen is dit bij De Verhuurhypotheek 20 jaar. De hoogte van de leensom wordt niet geregistreerd. Ingeval de geldnemer een rechtspersoon is, dan geldt de registratie voor degene die hoofdelijk aansprakelijk is voor de rechtspersoon.

Kan ik de Verhuurhypotheek ook afsluiten voor recreatiewoningen met permanente bewoning?

Ja ook voor recreatiewoningen met permanente bewoning kunt u in principe de Verhuurhypotheek afsluiten.

Kan ik de Verhuurhypotheek afsluiten voor zorginstellingen en overheidsinstanties?

Ja, voor vastgoed voor verhuur aan gezondheidsinstellingen en verhuur aan overheids- of overheidsgerelateerde instanties kunt u in principe de Verhuurhypotheek afsluiten.

Ik heb geen Nederlands paspoort, kan ik dan wel de Verhuurhypotheek afsluiten?

Ja, u hoeft niet in het bezit te zijn van een Nederlands paspoort om de Verhuurhypotheek te kunnen afsluiten. U heeft wel een Nederlands bankrekeningnummer nodig.

Hoe gaan jullie om met het vasthouden van rentes wanneer mijn akte nog niet gepasseerd is?

Mogelijk vindt het belangrijk om flexibiliteit aan te bieden wat betreft het vasthouden van rentes in een omgeving waarbij de rentes kunnen fluctueren. Hierbij gelden de volgende tijdslijnen bij de verschillende fases in het aanvraag proces;

De klant heeft 3 weken om een voorlopige offerte te accepteren
Vanaf acceptatie van de voorlopige offerte heeft een klant 4 weken
Een definitieve offerte moet binnen 3 weken ondertekend worden
Een getekende definitieve offerte moet binnen 12 weken na dagtekening naar de notaris. De dagtekening is de dag dat de offerte uitgebracht is