Mogelijk Magazine | editie 2021

“Trots op ons team en het enthousiasme van ondernemers en investeerders” Achtergrond In de vier jaar dat Mogelijk Vastgoedfinan- cieringen bestaat, zijn er ruim 1.600 financieringen verstrekt. Dat Mogelijk zo zou groeien, hadden de drie oprichters nooit vooraf kunnen bedenken. Direct vanaf de start kregen ze het vertrouwen van investeerders en ondernemers. Maar tijdens de coronacrisis hebben ze helemaal het bewijs gekregen dat het model gewaardeerd wordt. Daar zijn ze ontzettend trots op. Maarten Rövekamp, Pablo de Loor en Annemieke Schoonderwoerd vertellen over 2020, het succes en het komende jaar. Wat is het eerste dat in je op- komt als je terugblikt op 2020? Annemieke: “De persconferentie van Mark Rutte waarin de intelligente lockdown werd aangekondigd. Dat heeft een enorme impact gehad. In een keer moesten we schakelen naar een andere werkwijze en tegelijk waren we natuurlijk heel benieuwd hoe onderne- mers en investeerders zouden reageren.” Maarten: “Het is bizar om mee te maken dat de wereld helemaal in de greep kwam van het virus. Na de eerste schokgolf hebben we de draad stevig opgepakt. Dat gold niet alleen voor ons, maar ook voor ondernemers en onze investeerders. In de eerste week na de lockdown publiceerden we tien investe- ringsaanbiedingen en die waren in één dag weg.” Pablo: “Het was bijzonder om te ervaren dat aanvragen binnen bleven komen. Het is heel duidelijk dat deze crisis een zware impact heeft op bepaalde sectoren, maar er zijn ook sectoren die nu enorm hard groeien. Die willen graag verder. Al snel zijn we terugge- komen op het niveau van voor de lockdown.” Het aantal investeerders bij Mogelijk groeit, hoe is dit te verklaren? Annemieke: “We merken dat investeerders zich juist nu graag aansluiten bij Mogelijk omdat wij een veilige vorm van investeren bieden. En daar is een grote behoefte aan.” Maarten: “We krijgen van investeerders terug dat ze de beurzen op dit moment te onrustig vinden. Bij Mogelijk weet je waar je aan toe bent. Je financiert de zakelijke hypo- theek van een ondernemer en krijgt daarvoor het eerste recht op hypotheek. Het pand is het onderpand en biedt zekerheid.” Pablo: “De investeerders die bij Mogelijk passen, vinden veiligheid belangrijker dan maximaal rendement met veel risico’s. Ik kan mij voorstellen dat de groep investeer- ders groeit, omdat wij veel zekerheid bieden in onzekere tijden.” Wat zijn de zekerheden die jullie bieden aan investeer- ders? Annemieke: “Zekerheid is essentieel en zit in alles wat we doen besloten. Het begint bij de start van een aanvraag, maar we hebben ook ingebouwde zekerheden zoals overname van het debiteurenrisico. Mocht een ondernemer niet aan zijn betalingsverplichting voldoen, dan betaalt Mogelijk de investeerder.” Maarten: “Wij focussen ons vooral op het vastgoed. Dat is namelijk het onderpand voor de lening. Wij hebben vastgoedspe- cialisten in ons team met flink wat grijze haren. Het zijn oud-taxateurs, specialisten in vastgoedfinanciering en vastgoedbeleg- gingen. Samen hebben zij ongeveer 150 jaar vastgoedervaring en heel wat voorbij zien komen. Dagelijks beoordelen twee vastgoed- specialisten de aanvragen op de kwaliteit van het vastgoed, de ligging en de alternatie- ve aanwendbaarheid. En natuurlijk kijken ze naar de markt- en WOZ-waarde.” Pablo: “Wij kijken ook naar een gezonde loan-to-value. De loan-to-value (LTV) is het percentage waarin de leensom wordt afge- zet tegen de waarde van het onderpand. Hoe lager de LTV, hoe meer zekerheid dat biedt voor de investeerder. Daarnaast hebben we een secundaire opstalverzekering. Blijkt na schade, veroorzaakt door brand, storm of luchtvaartuigen, dat er geen afdoende verzekering is afgesloten en de debiteur de schade niet kan herstellen, dan kan er een beroep worden gedaan op de secundaire opstalverzekering. Is uitwinning wel eens aan de orde geweest? Annemieke: “In de vier jaar dat we nu 14 MOGELIJK MAGAZINE