Mogelijk Magazine | editie 2021

jaarrekeningen uit Rusland overleggen, maar ze wilden jaarrekeningen uit Nederland. Dat was lastig, want ik was pas een halfjaar in Nederland. Dan moest het een halfjaarre- kening worden, volgens de bank. Ik moest ook certificaten overleggen waaruit bleek dat de panden die ik gekocht had, niet op vervuilde grond stonden en mijn fiscalist moest talloze verklaringen overleggen. Het opleveren van al deze documenten kostte me twintigduizend gulden, maar ik had er alle vertrouwen in dat de bank me zou finan- cieren in verdere vastgoedaankopen, in die tijd werden jonge vastgoedinvesteerders per slot van rekening, soms voor zelfs 90 of 95% gefinancierd door de banken. Honderd miljoen omzet Verkeerd gedacht, want na zes weken (!) kwam de bank tot de beslissing dat ze mij niet zouden financieren. Niets. Niet eens een kleine financiering voor een symbolisch bedrag, niet één euro. De reden was dat zij niet geloofden in mijn talent als vast- goedeigenaar. De bankmanager vroeg mij bijvoorbeeld of ik ‘wist wat ik moest doen als een huurder de huur zou opzeggen?’ Hoe bestaat het. Dan heb je net, onder de meest moeilijke omstandigheden en in een superlastig land, een succesvol bedrijf neergezet met bijna duizend medewerkers en honderd miljoen omzet, en moet je je deze opmerkingen van een bankmannetje laten welgevallen. Ook mijn strategie vond hij bedenkelijk, want ik wilde alleen maar panden in de PC Hooftstraat en een échte onroerend goedinvesteerder zou volgens hem altijd zijn portefeuille spreiden. Die zou ook kantoren in Hoofddorp willen hebben en een winkelcentrum in het oosten van het land. Natuurlijk. Ik niet, ik geloofde alleen in de PC Hooftstraat. Lachen om lage huurprijzen Ik heb het nog bij een andere bank gepro- beerd, maar ook daar kreeg ik geen finan- ciering. Ik heb het gelaten bij de vijf panden omdat ik geen andere mogelijkheid had om bij te kopen. Maar de lol was eraf voor mij en in 2005 heb ik mijn vijf panden voor de hoofdprijs verkocht aan een Iers pensioen- fonds. Inmiddels waren Louis Vuitton en Gucci naar Amsterdam gekomen en de Ieren lachten om onze lage huurprijzen. In Dublin waren de huren per vierkante meter op dat moment bijna tien keer zo hoog. Ik liet ze rustig lachen en ik bedacht dat ik in een paar jaar tijd méér geld had verdiend met onroerend goed, dan met tien jaar vechten en ploeteren in Rusland in het decennium daarvoor. Zonder financiering, dat dan weer wel. Zo jammer. Maar even terug naar nu. Ik ben een groot voorstander van het kopen van onroerend goed. Voor particulieren is het kopen van een woonhuis vaak de enige manier om een vermogen op te bouwen. Voor ondernemers is het de mooiste manier om een pensioen op te bouwen. Ik adviseer ondernemers altijd om van ‘vrij’ geld bijvoor- beeld appartementen te kopen die goed te verhuren zijn, of hun eigen bedrijfsruimte om zo een passieve inkomstenstroom te genereren. Hoe mooi is dat? Creativiteit van ondernemers Er is echter één makke en dat is dat de bestaande banken geen idee hebben van de inventiviteit, discipline, doorzettingsver- mogen en creativiteit van ondernemers. Ze kunnen zich geen voorstelling maken van de drang van ondernemers om iets te doen slagen. Ondernemers zullen hoe dan ook aan hun verplichtingen voldoen. Linksom, rechtsom…ze vinden wel een manier, maar dat is niet iets wat de bankmedewerkers van de grote banken ooit zullen begrijpen. Het is fijn dat er alternatieve financierings- mogelijkheden zijn. Waren ze er maar in 2001 toen ik ze zocht. Niet omdat ik dan meer winst had kunnen maken, want geld interesseert me niet veel, daar eet ik geen boterham meer of minder om. Nee, dat niet, maar het had me heel veel frustratie en woede gescheeld en meer energie om te be- steden aan andere projecten als ondernemer die de wereld mooier hadden kunnen maken. Expert Annemarie van Gaal is ondernemer en investeerder. Haar ondernemerscarrière begon in de negentiger jaren in Rusland, waar ze de grootste onafhankelijke uitgeverij van Rusland opzette. In 2000 verkocht ze haar bedrijf. In Nederland werd ze vooral bekend door haar inzet voor bewustwording in financiële zaken, bijvoorbeeld door haar boeken en tv-optredens. Daarnaast is ze investeerder in verschillende bedrijven en ondernemingen. MOGELIJK MAGAZINE 21