Mogelijk Magazine | editie 2022

Voor vastgoedontwikkelaars met lef biedt die ongekende complexiteit prachtige kansen. Het aanbod van maatwerkmogelijkheden voor finan- ciering is groter dan ooit. Vanuit mijn werk voor NLInvesteert zie ik dat van dichtbij: de mkb-ondernemers die wij hier helpen, gaan bij ons de deur uit met een kleurrijke kapitaalmix van bancaire en non-bancaire financiers. Vaak ook nog aangevuld met informal investors – ook wel co-financiering genoemd. Dat doen we via een eigen platform, als onafhankelijk intermediair. Inderdaad, dat heeft veel raakvlakken met Mogelijk: een ambitieus team, goede IT, een transparante klantgerichte bedrijfsvoering en een focus op win-win voor ondernemers en investeerders. Verschillen zijn er ook: Mogelijk heeft zich gespecialiseerd in vastgoedfinanciering, NLInvesteert onderscheidt zich door lokale Het zijn op zijn zachtst gezegd bijzondere tijden op de vastgoedmarkt. Nooit eerder in de geschiedenis speelden er zo veel grote thema’s. Leefbaarheid, bereikbaarheid, verduurzaming, circulariteit, PFAS, de stikstofcrisis, woningnood, een gierend tekort aan beschikbare locaties, COVID-19 én de sterke opkomst van hybride (thuis)werken… Bent u daar nog? Kansen in uitdagende vastgoedmarkt EXPERT aanwezigheid en faciliteert daarbij bedrijfsfinancieringen. Een prachtig voorbeeld van complementair werken. SLAGVAARDIGHEID EN DOORPAKKEN Die combinatie voldoet meer dan ooit in een behoefte, met name voor projectontwikkeling. Banken zijn daar namelijk bepaald niet happig op. Ze schrikken van de gevraagde snelheid van besluitvorming en het soms wat grillige risicoprofiel. De praktijk bewijst echter dat verantwoord financieren uitstekend samengaat met slagvaardigheid en doorpakken. Als je maar heldere afspraken maakt van tevoren. Non-bancaire spelers hanteren een can do -aanpak met financieel maatwerk. Natuurlijk is er oog voor het risicoprofiel, maar uiteindelijk hebben klant, financier en intermediair hetzelfde belang: een financiering die werkt in de praktijk. Door een project en de benodigde speelruimte vooraf tot in detail door te nemen, kom je samen goed beslagen ten ijs met een passende set afspraken. OPLOSSEN WONINGNOOD Dat wérkt, zo blijkt uit het groeiende marktaandeel van alternatieve finan- cieringen. Ik licht als voorbeeld een belangrijk maatschappelijk onderwerp uit: de woningnood. Verschillende partijen werken daar op uiteenlopende manieren aan. Zoals zo vaak schakelt de vrije markt ook hier fors sneller dan de gevestigde orde. Denk aan onder- nemende partijen die bouwmethodes introduceren waarmee ze sneller kunnen opleveren. Zoals innovatieve partijen die nu prefab starterswonin- gen bouwen. Snel, efficiënt en meer grip op de processen en kosten. Winst voor ontwikkelaar én afnemer. ANALYSE VAN KANSEN EN RISICO’S Projectontwikkeling – van woningen, maar net zo goed (her)ontwikkeling van bedrijfsvastgoed – leent zich uitstekend voor financiering door partijen met lokale en vastgoedkennis. Die kennen de kansen én de risico’s, maken een heldere analyse, weten waar de valkuilen zitten én bieden een passende financiering. Allereerst voor de opstartfase, als de risico’s 18 Mogelijk magazine