Mogelijk Magazine | editie 2023

werd het tweede fonds geïntroduceerd en deze verloopt even succesvol als het eerste fonds. “We verwachten vanaf 2023 jaarlijks 5 fondsen te kunnen lanceren, elk met eigen looptijd en rendementsverwachting. Zo is er voor beleggers een continu aanbod.” ZEKERHEID Centraal in het model van Mogelijk staat het bieden van zekerheid aan beleggers en duidelijkheid aan geldnemers. Een snelle, doelmatige analyse van de financierbaarheid van het vastgoed is daarbij essentieel. Elke financieringsaanvraag start met een quickscan op de website van Mogelijk. Zodra een aanvraag binnen is, gaan de vastgoedspecialisten ermee aan de slag. Zij bekijken eerst of het daadwerkelijk gaat om een zakelijke financiering. Vervolgens bekijken ze de omgeving waar het object staat en het object zelf. Dan volgt de controle van marktwaarde, WOZ-waarde in combinatie met de gewenste leensom. Afhankelijk van het object wordt een taxatierapport opgevraagd. Is alles in orde, dan krijgt de aanvrager een e-mail met een rekenvoorbeeld en volgt er een kennismaking op het kantoor van Mogelijk. Financiering kan vanaf dat moment snel gaan. OVERNAME DEBITEURENRISICO “De grootste zekerheid die we investeerders bieden is het eerste recht van hypotheek”, vertelt Benjamin. “Bovendien tekent de debiteur in privé mee. Dit betekent dat hij of zij privé aansprakelijk is. Daarbij neemt Mogelijk het debiteurenrisico op de maandelijkse rente en aflossing over. Als de ondernemer niet meer aan zijn verplichtingen kan voldoen, dan nemen wij de betaling over. Dan gaan wij natuurlijk met de ondernemer in gesprek om ervoor te zorgen dat deze alsnog gaat betalen. Mogelijk vraagt van ondernemers een substantieel bedrag aan eigen inbreng. Deze is in de regel minimaal 30%. Dit betekent dat er een hoge mate van betrokkenheid is gedurende de gehele looptijd van de lening. Tot slot hebben we een secundaire opstalverzekering die rust op het pand. Mocht het zo zijn dat er iets met het pand gebeurt en de opstalverzekering van de ondernemer dekt niet of onvoldoende af, dan kunnen wij gebruikmaken van de secundaire dekking.” REGIE OP PROCES HOUDEN Miranda: “Mocht betaling uitblijven, dan nemen wij actief contact op met de debiteur. We bekijken de situatie menselijk maar ook zakelijk. Als de situatie erom vraagt, gaan we over tot uitwinning van de lening. Het object komt dan op de veiling of wordt onderhands verkocht tegen een zo hoog mogelijke opbrengst. De investeerder krijgt altijd eerst zijn of haar gelden terug, nog voordat Mogelijk de door haar gemaakte kosten terugkrijgt en de Belastingdienst of andere schuldeisers aan de beurt zijn. Wij houden de regie over het hele proces van uitwinning en we zorgen ervoor dat dit zo geruisloos mogelijk verloopt voor de investeerder. MOGELIJK DEKT DEBITEURENRISICO AF Op de ruim 4.200 aktes die Mogelijk al tot stand bracht, vond uitwinning 3 keer plaats. Folkert: “Natuurlijk is dat vervelend, maar de investeerder heeft zijn geïnvesteerde bedrag in alle gevallen teruggekregen. Wij houden een saldo op de rekening hiervoor aan. Betaalt de ondernemer zijn rente en aflossing niet, dan betaalt Mogelijk dit. Zo zorgen we dat de belegger altijd iedere eerste werkdag van de maand wordt uitbetaald” PERSOONLIJK CONTACT “We reflecteren continu op onze producten, onze service en dienstverlening. We spelen snel in op klantvragen en marktontwikkelingen, dat vinden we belangrijk en draagt bij aan ons succes, maar groei mag nooit ten koste gaan van het persoonlijke contact. We blijven intussen werken aan vernieuwende oplossingen voor ondernemers, vastgoedbeleggers, investeerders en intermediairs. Ik denk dat het volgende miljard al met een jaar een feit is. Daarbij is voor ons groei niet het doel op zich. Het is uniek dat we met ons hele team ondernemers blij kunnen maken met hun financiering. Van supermarkt tot sportschool, van accountantskantoor tot agrariër en van bakker tot belegger. Ons werk geeft veel voldoening”, besluit Folkert. Beleggers zekerheid bieden, is de kracht van Mogelijk. 16 Mogelijk magazine Over Mogelijk