Mogelijk Magazine | editie 2023

blijft hangen in de oude mindset dat vastgoed per definitie groeit. Generieke vuistregels gelden niet meer, in deze tijd moet je elke kans op zichzelf beoordelen. Kijk extra goed naar je verwachte rendement ten opzichte van je leenkosten, en naar de mogelijke opbrengst als je uitstapt. Hogere renteopbrengst en een gezonde, zekere kasstroom zijn nu extra belangrijk.” Hoewel de omstandigheden manen tot voorzichtigheid, is helemaal stilzitten niet nodig. Philip: “Als jij als ondernemer nu een pand nodig hebt en het totale plaatje klopt, zou ik me zeker niet laten weerhouden. Ik verwacht dat we midden 2023 een nieuw prijsevenwicht krijgen, als de inflatie en het ECB-beleid weer in rustiger vaarwater komen. En daarbij: een zakkende markt biedt ook kansen!” is in jouw omstandigheden een reëel leenbedrag? Welke zekerheden heeft jouw financier nodig om het aan te durven? Met dit boek in de hand maak jij straks een overtuigende pitch.” GROENFINANCIEREN “We besteden ook aandacht aan het meefinancieren van verduurzaming van het vastgoed. Wat zijn daarvoor de regels en subsidiemogelijkheden? Wat betekent dat voor de waarde- vermeerdering? En hoe kun je die in de onderhandelingen meenemen in je leenruimte en het rentepercentage? In feite is het boek een versnelde cursus real estate financiering.” Ondanks de huidige tegenwind ziet Philip nog altijd een grote rol weggelegd voor vastgoed. “Het totale vermogen van Nederlanders bestaat voor meer dan driekwart uit de waarde van vastgoed. Aan spaargeld hebben we allemaal samen zo’n 422 miljard euro, vastgoed is nog een veelvoud daarvan. Onze welvaart is daar nauw aan verbonden.” Toch maakt de onzekerheid Philip niet ongerust. “Op de lange termijn haal je uit vastgoed door waardestijging altijd wel een goed rendement. Maar bij dips in de markt, zoals nu, is verkoopwaarde even niet interessant. Dan draait het vooral om een gezonde kasstroom.” NIEUW EVENWICHT Philip’s tip voor mensen die willen instappen: “Pas op dat je niet te lang Het zijn turbulente tijden in de vastgoedmarkt. Oorlog, inflatie, rentestijging en waardedaling stellen ondernemers en financiers voor taaie dilemma’s. Plus, last but not least: komen er nog nieuwe regels vanuit Den Haag, die het rendement beïnvloeden? Bij al die onzekerheid is er meer dan ooit behoefte aan overzicht. Daarom komt het nieuwe ‘Basisboek Vastgoedfinanciering’ als geroepen. Dit is geschreven door vastgoedfinancieringsspecialist Philip Zwart van CBRE en Tom Berkhout, professor Real Estate aan Nyenrode Business Universiteit. Zij baseerden hun boek op jarenlange ervaring, marktanalyses en klanten-enquêtes rond vastgoedfinanciering. Ze zaten, zo voelden ze het zelf, op een schat van kennis en data. Philip: “We konden er een boek over schrijven. En toen dat nog niet bleek te bestaan, hebben we ‘t zelf maar gedaan.” PAGETURNER Philip: “In ongeveer 140 pagina’s leggen we in Jip-en-Janneke-taal uit hoe vastgoedfinanciering werkt en waar je als ondernemer op moet letten. Heel simpel: je koopt iets voor € 500.000,-, maar daarvoor moet je ergens € 250.000,- lenen. Dit boek legt je uit hoe je dat aanpakt, in korte heldere hoofdstukken. Het leert je kijken door de bril van je beoogde financier: wat wil die weten, wat heeft die nodig, waar zal die naar vragen? Maar ook: Wat “Nu in vastgoed? Doe het met beleid” EXPERT Mail & Win We stellen 20 exemplaren beschikbaar van het Basisboek Vastgoedfinanciering. Stuur een mail met je NAW-gegevens naar marketing@mogelijk.nl met in het onderwerp Mail & Win. De eerste 20 geïnteresseerden krijgen het boek toegestuurd. 21 Mogelijk magazine Ervaring