Dan weet je dat de waarde alleen maar zal stijgen, en dat geldt ook voor zakelijk vastgoed. Maar de medaille heeft ook een andere kant. Lokale overheden stapelen wens op wens waar woningen aan moeten voldoen op het gebied van duurzaamheid en architectuur, waardoor het voor een ontwikkelaar niet meer rond te rekenen is. De eis vanuit overheden om tachtig procent gereguleerd te bouwen en maar twintig procent vrije sector zorgt ook voor de stagnatie in de ontwikkeling van projecten. Hierdoor komen de directe rendementen op de korte termijn onder druk te staan. Toch ben ik ervan overtuigd dat de enorme delta tussen vraag en aanbod de waarde van de woningen opstuwt. Beleggen voor het directe rendement is op dit moment niet zo interessant, maar beleggen voor de waardestijging op termijn is dat wel degelijk. Ben je afhankelijk van het directe rendement, dan kun je beter in iets anders beleggen. Het gevolg van de regulering vanuit de overheid is wel dat mensen die voor hun cashflow afhankelijk zijn van huuropbrengsten massaal uitponden.” KANTOORPANDEN WEER IN TREK “Op dit moment is er weinig interesse Maarten de Gruyter – medeoprichter en -directeur van vastgoedonderneming Boelens de Gruyter, co-host van de BNR-radioprogramma Vastgoed Gezocht, groot FC Den Bosch fan en vader van vier dochters – is van jongs af aan al gefascineerd door de vastgoedwereld. “Het tastbare van projectontwikkeling en de maakbaarheid van de bebouwde omgeving vind ik bijzonder interessant.” Hij deelt zijn visie op de huidige ontwikkelingen in de wereld van vastgoed. “Toen ik jaren geleden in Amsterdam studeerde, was de Wibautstraat in Amsterdam een brede, grauwe straat. Nu is het een hippe buurt. Dat komt mede doordat wij daar de Parooltoren & Trouwgebouw en het voormalige Jan Bommerhuis hebben ontwikkeld. Door mooie gebouwen neer te zetten, kun je een hele buurt transformeren. Ik kan mijn kinderen laten zien wat we gemaakt hebben en je kunt het aanraken. Dat is toch prachtig?” MEER VRAAG DAN AANBOD “In Europa is Nederland het land met een van de laagste default ratio’s. Dat maakt dat investeren in vastgoed relatief veilig en zeker is. De vraag naar woningen is bovendien enorm groot. “Beleggen in vastgoed blijft interessant voor waardestijging op langere termijn” EXPERT voor kantoorpanden op een B-locatie. Kantoren op een goede locatie met goed openbaar vervoer en grote duurzaamheidsambities zijn echter wél heel erg in trek. Ik zie dat de vraag naar dit soort kantoren groeit. Tijdens de coronacrisis heeft het thuiswerken een grote vlucht genomen, maar nu gaan steeds meer mensen terug naar kantoor. Bedrijven die voor de coronatijd al heel flexibel waren, bijvoorbeeld de grote techbedrijven, proberen de medewerkers te verleiden om toch vooral weer naar kantoor te komen. Dat doen ze door het kantoor zo aantrekkelijk mogelijk te maken. De kantoortuin is passé. Nu worden er steeds vaker andersoortige ruimtes gecreëerd waar je op verschillende manieren samen kunt komen. Techbedrijven zagen als geen ander welke invloed massaal thuiswerken heeft op innovatie van nieuwe producten. Producten ontwikkel je samen, je moet samenzijn om een band te creëren, om een bedrijfsgevoel te ontwikkelen. Jongeren die net beginnen, willen leren. En dat doe je niet alleen achter je laptop aan de keukentafel. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, zie ik wel degelijk een groei in de kantoormarktsector en is het interessant voor ontwikkelaars. 21 Mogelijk Magazine Ervaring
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjc2MDM=