Mogelijk Magazine | januari 2018

Investeren Investeren in zakelijke hypotheken In het model van Mogelijk speelt de loan to value (LTV) een voorname rol. De leensommag niet te hoog zijn ten opzichte van de waarde van het te financieren object. Een substantiële eigen inbreng van de geldlener is dan ook vereist. Een rekenvoorbeeld: lening van € 250.000,- gedeeld door de waarde van € 310.000,- maal 100% = LTV 80,6%. Zekerheid rente- en aflossingsbetalingen Iedere maand betaalt de ondernemer rente en aflossing. Stichting Mogelijk incasseert aan het einde van iedere maand. In deze stichting ontvangt Mogelijk alle rente- en aflossingsbetalingen. Iedere eerste werkdag van de maand worden de betalingen doorgestort naar de investeerders. Mogelijk Plus Om de investeerder de zekerheid te bieden dat hij maandelijks zijn betalingen ontvangt, werkt Mogelijk met een factoringsarrangement. Mogelijk Plus is de entiteit die de factoring verzorgt. Mogelijk Plus neemt het debiteurenrisico over en ontzorgt de investeerder voor alle administratieve en juridische handelingen die nodig zijn. De vier zekerheden voor de investeerder 1. Een belangrijke zekerheid voor de investeerder is het recht van eerste hypotheek. Dit wil zeggen dat in geval van executie uit de opbrengst als eerste de hypotheeksom wordt terugbetaald aan de investeerder. Dit gebeurt voordat andere schuldeisers aan de beurt komen. Doordat de loan-to-value nooit te hoog is, vanwege de eigen inbreng van de geldlener, is de executiewaarde normaal gesproken hoger dan de hypothecaire lening van de investeerder. 2. De geldlener ofwel de debiteur tekent altijd in privé mee in de hypothecaire akte. Dit maakt dat een ondernemer die via dit model zijn vastgoed financiert, zowel zakelijk als privé verantwoordelijk is voor het nakomen van de rente- en aflossingsverplichtingen. 3. Door Mogelijk Plus wordt het debiteurenrisico op de maandelijkse betaling van rente en aflossing volledig overgenomen. Ook als de geldlener zijn betalingsverplichtingen niet nakomt, zorgt Mogelijk Plus er voor dat het geld toch stipt op tijd op de rekening van de investeerder staat. De investeerder wordt hierin volledig ontzorgd. 4. Doordat de geldlener/debiteur zelf eveneens een substantiële bijdrage levert in het aankoopbedrag van het zakelijke onroerend goed, heeft de investeerder de zekerheid van betrokkenheid en verantwoordelijkheid van de geldlener. Hij zit er immers met eigen geld in. 10 MOGELIJK MAGAZINE