Mogelijk Magazine | januari 2018

Zekerheden van het model zijn voor profes- sioneel vastgoedbeheerder aantrekkelijk ‘Recht van eerste hypo- theek goed verankerde zekerheid’ Als vierde generatie runt zij de vast- goedbeheermaatschappij die binnen haar familie door de jaren heen om- vangrijk is geworden. Haar vader van 80 jaar werkt nog steeds mee in de zaak, maar Astrid van Mill (om privacy- redenen geeft ze de voorkeur aan deze gefingeerde naam) denkt ook aan de toekomst. Het mag allemaal wat minder groot, dus ze stoot hier en daar panden af. De vrijgekomen gelden investeert ze regelmatig bij Mogelijk, omdat geld op de bank niets oplevert of zelfs geld kost. Goed renderende obligaties lopen af of worden afgekocht en de aandelen- markt is van oudsher een no go area. “Investeren in zakelijke hypotheken is voor mij een goed alternatief.” Zekerheid model aantrekkelijk Als professioneel vastgoedbeheerder snapt ze het model van Mogelijk maar al te goed. De zekerheid die het haar biedt is aantrekkelijk. “Het recht van eerste hypotheek is voor mij een goed verankerde zekerheid. Aangezien ik de kwaliteit van de panden waarin ik investeer goed ken, weet ik dat ik ze in het slechtste geval altijd kan opnemen in onze bestaande portefeuille.” Ze heeft enkele vastgoedbeheerders aan het werk in de regio Den Haag en Westland waar ze van oudsher vastgoed bezit. “Als de aanbiedingen van Mogelijk op dinsdag in mijn mail verschijnen, kijk ik er met die regio in mijn achterhoofd naar.” Inmiddels is ze al op meerdere aanbiedingen ingegaan. Kopen voordeliger voor onder- nemers De vastgoedonderneemster heeft de huur- markt in de afgelopen jaren drastisch zien veranderen. “Huurders willen tegenwoordig contracten voor een jaar of zelfs nog korter. Voor mij wordt het daardoor nog bewerke- lijker. Ondernemers die vastgoed kópen, zijn altijd voordeliger uit. Wel hikken ze aan tegen de aflossingen. Bij Mogelijk is die aflossing vrij beperkt. Dat is voordelig voor de onder- nemer en deels ook voor de investeerder”, weet Van Mill. “Ik merk dat het mij een goed gevoel geeft als een ondernemer een stukje vervroegd aflost. Ook al is het maar duizend euro in de maand, het zegt toch iets over zo’n ondernemer. De flexibiliteit van het model spreekt mij aan.” Mogelijk Plus positief Het feit dat de investeerders via Mogelijk Plus zeker zijn van rente- en aflossingsbetalingen, vindt VanMill ookpositief. “Alshet onverhoopt toch mis gaat met een ondernemer die via Mogelijk wordt gefinancierd, dan vangen ze daar ook de klap op. Het is niet zo dat Mogelijk alleen bij het afsluiten is betrokken bij de financiering en daarna uit beeld is. Door het factoringarrangement blijven ze gedurende de hele looptijd betrokken en zullen ze dat ook voor ogen houden bij de partijen waarmee ze in zee gaan.” Het verhaal van de investeerder 14 MOGELIJK MAGAZINE